里贾纳房屋类型

针对萨省里贾纳Regina的在市场上的主要房屋类型,里贾纳地产经纪刘煜Leo在这里着重给大家介绍一下大概的类别,以下是转载的出租市场的状况同样反映整体市场上房子的类型。

公寓(Apartment)

公寓类似于我们国内的一般住房。通常的公寓在两层以上,拥有超过10个的独立住房单元。每个住房单元有不同的规格。通常用卧室的数量来表示。如 1 bedroom 或 bachelor 代表着一室一厅,2 bedroom代表这个单元拥有2间卧室。即我们平时所说的两室一厅。公寓是最接近我们在国内一般住房的住房形式。

里贾纳大部分公寓由大型的房产公司拥有,当然也有很多私人进行转租。无论是哪一种,在最后决定前一定要问清您的责任与权利,以及公寓所带的配套服务。

通常来说任何公寓出租,除非注明,否则都是带有客厅,洗手间与厨房的。这属于可出租房屋的标准配置。如果您遇到了没有带这些,或者一栋楼共享一个两个卫生间之类的情况,请务必小心出租方是否合法。

关于公寓的另外一个问题是停车位与洗衣房。一栋公寓共享一个或两个洗衣房是正常的情况(是否收费视房东而定)。而停车位则会影响一个公寓的出租价格。在您决定是否入住前务必要询问清楚。

对于里贾纳而言,公寓的一大优势是有人在冬天负责清扫积雪与保持公共区域的环境卫生。而公寓的缺点则是隐私性较差,限制条件较多,并且管理水平因不同的公司而有所差别。

最后,公寓的杂费,或者说我们在国内统称的物业费管理费,各个房东公司会有所不同。这些费用通常包括水费,电费,取暖费,网络费,电视电话等。有一些公寓会免除其中一些费用来吸引租客,而有些则全部由租客自己承担

独立屋(Single-Family Detached)

独立屋即我们在国内所指的房子或别墅。在一栋独立的房子里,户主将空闲的卧室出租。请注意“独立”的含义。独立,或者Detached意味着该栋住房不与任何其他住房共享墙壁。在下面的介绍中您会看到共享墙壁的房型。出租的房屋是独立的还是共享的会在很大程度上影响租金。独立的房屋拥有更大的隐私与自由。

一般来说当您租独立房的时候有两种选择,第一是租其中的一个卧室,与房东或其他租客共同分享房内设施。第二种是租整栋房屋,自己一家人居住。无论是哪一种,因为大部分独立屋的出租都是私人的,因此您更需要在签订租房协议前多加注意协议的内容与条款,以保证您的利益不受侵害。同时,作为户主,也务必需要保证所出租的房间符合相关法律条款,避免惹祸上身。我们会在下面的章节中详细介绍租户与户主所各自应当承担的责任和义务。

相比公寓而言,独立屋的出租由于大部分是户主私人出租,因此水电杂费以及其他费用,如洗衣清洁,包括厨房的使用,客厅使用,屋内设施的使用等都大有不同,因人而异。同样,因为大家都生活在一个屋檐下,如何保持良好的租户与户主之间的关系,保持与其他租户的关系也同样重要。在我们的反馈中我们看到了很多因为生活习惯等不同而产生的纠纷,因此选择一个能够融洽相处的租客与房东对双方是同等重要的事情。


关于上面的第8点我们有必要简单展开一下。一些朋友希望能够带朋友前往自己住的地方聚会活动。在情理上这点是可以理解的。但一般房东并不会喜欢这样的举动。我们遇到过一些因为带朋友聚会或留宿造成纠纷的案例。因此希望您在租住过程中,如果希望带朋友来聚会或留宿,务必要提前与房东沟通好,以免造成不快。请您理解,如果您带来的朋友在房东的家中出任何事故,如摔倒,受伤或者犯罪,房东都必须承担责任,并不会因为他们与房东无关而有所不同。因此如果您喜欢经常和朋友在家中小聚,而您也不是租下整栋房子,也许公寓是更适合您的选择。UofRcn.com-里贾纳中文论坛

我们中国人讲缘分。能够住在一个屋檐下就是一种缘分。希望无论您是出租还是求租,都能在一些事情上提前沟通好,互相宽容谅解。Uof




对于租住独立屋,地下室的出租是一个值得一提的问题。在萨省,可以出租的地下室的学名叫做”Secondary Suite” 或”Basement Suite”. 即一套住房内的另外一套住房。用通俗的话讲,如果您打算出租地下室,那么您的房子就不再是独立的,而是拥有两套居住单元。因此地下室的基本设施规格要与任何一个居住单元的规格相等,并不是在地下室隔出来几个房间放上几张床就能够出租。UofRcn.com-里贾纳中文论坛

对于想要出租地下室的房东而言,您需要向政府申请装修可以出租的地下室的许可。萨省有Secondary Suite Program 专门为房东提供财政上的优惠政策。请参考这里的官方文档:

请注意:在没有许可的情况下装修并出租地下室是违法的!
一个合法的,可居住与出租的地下室需要符合政府的的Build Code。我们会在另外一篇文章中专门介绍这个问题。在这里,如果您打算租住或出租地下室,一些比较关键的地方是:

 

  • 是否有完全独立的安全出口。即意味着您是否需要通过该房屋的主要居住区前往室外。如果该地下室没有独立的出口,您应该万分留心该出租是否合法。

  • 主要居住区与地下室居住区之间的装修是否可以在发生火灾时提供至少45分钟的隔离。这一条需要您聘请专业的人士才能了解。所以一般而言直接要求房东提供出租许可比较方便。地下室生活区是否有独立的炉灶。合法的地下室需要拥有自己的独立炉灶。一些老房子如果无法满足这已要求,则必须提供完善的排烟系统。(再一次,如果无法确定的话,直接要许可)

  • 卧室必须有窗户。窗户必须大于3.8平方英尺。并且易于打开。可以打开的宽度必须超过15英寸。

  • 墙壁与天花板的装修用材必须符合防火规范。


无论您是打算出租或是打算租住,如果希望了解更多关于地下室出租的详细介绍,请您参考我们的另外一篇专题文章:出租与租住地下室详解(正在编写中)。

n.com-坛双独立单元或三独立单元 (duplexes or triplexes)

一栋房屋,用墙壁隔开成两个独立的居住单元,有各自的大门,共享一座墙壁。这样的房屋叫做Duplexes. 如果隔开三个独立的居住单元,则叫做Triplexes.

如果您是从头看到这里,也许现在对“居住单元”这个定义有些似懂非懂。简单来讲,所谓的居住单元(Suite) 就是一个能够生活的基本空间,包括卧室,厨房,客厅,防火设施等。在独立房一节里我们提到的地下室的出租,叫做Secondary Suite, 即第二居住单元。其实也是一种变相的Duplexes. 您租房的时候其实租的是居住单元。而合法的居住单元需要满足政府规定的安全与装修条件。

对于双独立单元或三独立单元等房子,出租与独立房来讲并没有很大的不同。唯一的是如果您隔壁有一个半夜放摇滚乐的文艺青年你可能会比较痛苦而毫无办法。因为不同与独立屋,隔壁的单元是独立的,因此住在里面的人有权利做自己想做的事情。这也是影响租金的一个要素,更是您看这类房子时需要重点考虑的因素。因为很多吃饱了撑的没事做的洋人很喜欢半夜狼哭鬼叫。




排屋或镇屋(Row House or Townhouse)

类似与双单元或三单元房子。不同的是隔开两个居住单元的可能不是墙壁,而是天花板。您可以这样理解。双单元房与三单元房从外观上可以看出是两个独立的房子,但是靠的比较近。而排屋或镇屋从外观上有时分不清他们是几个房子。但是进去后会有不同的门通向不同的住户。基本上您可以不用太在意这两种类型的区别,要点都是要当心喜欢鬼哭狼嚎的邻居。





客房(Rooms) 

这种类型其实已经完全包含在了以上各类房屋之中。与其说是一种房屋类型,不如说是一种租房方式。客房就是您只租一间卧室。与其余在房屋中的人共享设施。

切记一点,客房必须有窗户,否则不能居住。出租没有窗户的卧室属于违法行为。

 
上传: Leo
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