政府评估价值(Assessed value) VS市场价值(Market Value)

每年加拿大的房屋持有者们都期待政府关于自己房产的评估报告,当报告出来的时候大家往往都会发现评估价值和市场价值有一定的差距,市场价值有时候总是高于评估价值,这是为什么呢? 为了帮助您理解这一系列的区别,萨省里贾纳地Regina产经纪人刘煜Leo是如何评估一个房子的价值。

什么是政府评估价值? 

每年政府都会根据每个省的系统对每一套房产的价值来给出地税的评估值。一系列的标准会纳入价值评估的方案中,但是总体上是根据位置,年限,大小,建筑材料,教育和环境等来进行评估,一旦价值被确认后,地税会被通过一定的百分比来向业主们收费。所以大家需要把政府估值来确认为地税价值。

什么是市场价值?

市场价值是被评估最后房子在一定的时间内能被卖出的价值(合理的卖出价),市场价值分析是根据现有的房子在小区内平均销售量和实际销售的价值还有房屋本身业主更新硬件等来具体评估的。当我们来看卖出价的时候,我们所说的买家并不是具体指哪些买家。

为什么政府评估价值往往低于市场价值?

现阶段人们有很多困惑关于市场价值和政府评估价值,理想状态下政府评估价值应该和市场价格一致,但是现实并非如此,纳税人应该根据具体区域内的价值来确定房产价值而不需要根据政府评估价值来判定市场价值。然而有些时候你会发现有政府评估价值会忽然上涨。

一个地产经纪人如何判定你的房产的价值?

一个地产经纪人通过MLS数据库和现在的市场分析数据来判定小区内和你类似户型,大小房屋的交易历史记录(一般是0-90天内)以及现阶段的市场上的小区类似户型,大小房屋的价格来判断市场价值。关键词是相似类型

经纪人同事也会通过对您房屋的检查,检验内部以及外部房屋的整体状况来进行微型的调整价格。同时一个合格的经纪人还会给您提出意见来确保如何帮助客户通过最小的投资来争取最大的产出来卖出更好的价值。

最后,具体到每一个房屋,这就是小刘(Leo) 最后来帮助大家来解决在里贾纳以及萨省卖房的问题。

 
上传: Leo
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