贷款常识

贷款常识

贷款常会遇到这样或那样的问题,每个人的情况都不同,咨询里贾纳21世纪地产经纪刘煜Leo是硬道理,有几点事项需要注意:

1. 量力而行:一般利用按揭贷款购买物业。按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算,量力而行。如果不当,购买加拿大房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱,甚至导致个人和家庭破产; 
 
2. 合适的首付:积累足够的首付款,首付款越多,今后还款压力就越小。对首次在萨省里贾纳购房者,可低至5%的首付。首付低于20%者需要购买加拿大房屋贷款保险(CMCH Insurance)。首付款较低,可能今后所付的贷款利息总额会很高,所以要权衡首付款高低的利弊,比较房产投资收益率与其它投资收益率,合理安排投资组合; 对广大新移民持有PR(绿卡)的朋友们(永久居民五年内),享受新移民银行贷款政策, 35%的首付一般是现在几大银行流行的贷款方式,同时请及时与贷款专员提前联系以及做必要的沟通准备好需要的资料(萨省里贾纳各大银行政策松紧经常变换),以免选中合适的房子后出现不必要的差错而与相中的住房失之交臂。对于持有工作签证或者旅游签证有意向购房的朋友们(非居民),几大银行一般也是至少35%首付,BMO是40%首付, 根据大家提供的资料也是有较大几率申请到贷款的,建议也是提前跟做贷款的朋友们及时跟进交流准备好材料以免带来不必要的压力在购房过程中。
 
3. 合理的方式:根据自身的还款能力,选择合理的抵押贷款方式和年限。根据加拿大的利率变化走势,选择固定或者浮动的贷款利率,适当选择贷款年限。加拿大政府鼓励海外人士和留学生投资加拿大房产,在贷款政策上与加拿大本国人基本相同。

4. 政策导向: 现行加拿大央行对各大银行的政策收紧尤其是在加拿大工作的朋友所实施的压力测试对各个省房价上面的抑制起到了一定的作用,一般人比之前贷款大部分减少20%左右,不间断的加息进程也进一步影响买家的购买力,新移民以及非居民朋友们的政策也在进一步收紧尤其是在国家进一步收紧外汇流失方便所做的举措。另外在萨省里贾纳地区不存在向多伦多温哥华这两大城市所附加的20%国外买家税,大家尽可以放心。加拿大政府的意向是让房价趋于稳定而不是产生泡沫。

一般买房从下offer到审批贷款结束还有验房结束解除条件正常是大概是6-10工作日,在这期间以及需要大家准备好的是申请贷款的相关材料,如果想快速争取到贷款缩短其中的等待时间以及最好的利率建议大家找各个银行的贷款专员来做(mortgage specialist)

新移民(拿到枫叶卡5年内)申请贷款: 

    1. 首先是具体的个人信息(名字,地址,电话,生日,现地址,邮箱,护照,移民纸,枫叶卡,国内地址,公司名字,电话,地址,职位,工作多久,收入证明等等)

    2. 至少35%首付+12个月还贷金额+1年地税

    3. 以及最好有一个月左右的提前到账的存款,需要稍作解释国内的收入来源以及数量。(不同银行的时间金额都有少许不同,具体的还需要咨询各个银行的贷款专员,保险的方法是最好有最近3个月内的对账单)

 

非居民(工签,旅游签,学签等):

  1. 个人信息方面基本差不多,每个银行也会根据自己的政策要不同的材料

  2. 至少35%首付+12个月还贷金额+1年地税 (最好是有最近6个月对账单或信用记录,不同银行有些许差别)

  3.  首付最好是能在银行账户里超过30天(不同银行的时间金额都有少许不同,具体的还需要咨询各个银行的贷款专员)

 

希望对大家的问题能提供一定的帮助从而不至于在买房之前仓促准备,如果有问题也可以联系我,我会帮您和联系和找到各个银行的专业人士给您具体的解答从而在有限的时间内做好最充分的准备,避免因为贷款问题而错过最好的买房时机和心仪的房产。

 

我在上述的陈述都是根据我所了解的情况,贷款专员们会根据您的具体情况作出具体的策略和要求需要的文件。

 

最后,提醒大家如果有相关问题最好找到专业人士做相关解答,自己去凭空猜测可能会付出很大的代价,尤其对我们广大新一代移民朋友来讲,在加国我们都应该团结起来,互相帮助。

 
上传: Leo
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