置业策略

个好的房产地段是如何定义的

 

不论问哪一个地产经纪,最能体现房产价值的三个方面是什么?基本上他们都会告诉你,地段,地段,还是地段。

 

为什么地段如此重要?这是因为,一旦已经买定了房产,房子地理位置就固定了,是没办法移动到更好的地段的;而如果购置的房产位于一个好地段,那么这将是一个长期稳固的高额回报。

 

一些有经验的房产经纪人,会建议购房者:宁可在好地段的街区购买一个差一些的房子,而不要在不好的地段买最好房子。这是因为,在好地段买一个差房子,你可以对房子进行改造和装修,房子只要地段好,装修后能迅速回升到应有的市场价值,以后出售更容易,得到回报更多;相反,如果你在一个不怎么好的地段买一个很大很漂亮的房子,除非你打算永远在那里住下去,否则再次卖房时你将很难以好价钱卖出去,道理很简单,因为不好的地段内潜在的购房者较少。

 

房产地段是如此的重要,那么,什么样的位置才算是一个好的地段呢?

 

好的地段,有5点关键要素。如果房产能满足这五点要素,基本上可确保稳定的投资回报。

 

1. 社区治安好

每个人都希望有一个安全的家。人们更愿意居住在治安好,犯罪少的地区。治安好的表现是,外出散步感觉自由自在、出门安心、社区居民都愿意与邻居们互相认识交往、出门时邻居会帮忙照看房子的安全。在一些社区,人们出门仍然都不锁门,原因就是因为社区安全。这样的地段,人们住着安心。

 

2. 有好的学校

房子所在位置是否有好的学校也很重要,即使对于没有孩子或者并不打算要孩子的家庭来说也是如此。首先想要购买好学区房产的人很多,客户市场大,学区越好,房子就越容易再次出售;其次现在很多年轻人重视教育,都更愿意购买好的学区房,房子的升值潜力大。购置房产时要牢记一点,要站在再出售房产的角度看问题。买了这个房子,要考虑房子是否好卖。

 

3. 能方便快捷去往繁华的商业中心,如购物、就餐、休闲活动等

越靠近商业中心,地段就越好。不论是大城市还是小镇,离市中心越近,地段越好;对于海边房产来说,离海滩越近,房子地段越好。

 

4. 视野好,周边有湖或河流

不论在什么地方,人们总是想要居住在一个视野好,风景美的地方。周边有树有湖有花有草,视野开阔,地段就不会差。

 

5. 交通便利

在大城市,房子如果离公共交通(公交巴士,地铁等)越远,房子的价值就越低。一个好的地段,必须要有便利的公共交通设施,出门上班都便利。如果是小城市,必须要开车出行,则房子位置要很容易连接高速公路,房子离高速公路的距离以不高于15分钟车程为宜。

 

什么样的位置可以称作是差的地段呢?

 

房子的地段差,一般有一些共同特点。例如,如果房子的后院直接面向高速公路或者房子与繁忙的十字路口相邻,这样的地理位置比较吵闹,一般都不会有人想要入住,房子就不好卖。另外,房子与消防站,学校,医院或是机场相邻,这样的地段会不安静,房子也不好卖出去。

 

当然,我们所说的地段好与坏也不是绝对的。一个城市,好的地区也会有不好的地段,不好的地区也会有相对较好的地段。因此,在买房之前,在看重的社区先租房居住一段时间是一个较稳妥的办法,可以让你有更多时间去熟悉周围环境,了解社区,对地段的好与坏,也会有一个更成熟的认知。
以上所说的这些因素在房产再出售时都很重要,但是,不要忽略了自身喜好和需求。对你而言,哪些因素影响大,哪些因素可以忽略不计,这一点非常重要。比如你是一个棒球爱好者,可能就会认为一个离棒球场近的房子对你更有吸引力;而一个不喜欢棒球的人,就会认为离棒球场近的房产没什么实际价值。

 

因此,请记住,地段很重要,但是能在合适的时间买到一个适合自己的房产才是最重要的。

 
上传: Leo
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