首次置业

首次置业

对于首次置业买房的人来说,当今在里贾纳市场上来说,第一次买房可能会让您不知从何着手,倍感压力。首次置业有很多误区,稍有不慎就可能出差错,花冤枉钱。如果能提前知道这些误区的所在,了解哪里需要谨慎,哪些错误可以避免,就能更好地保护自己的投资,买房变得轻松自信。里贾纳地产经纪刘煜可以给您一些技巧和策略帮您解决购房所带来的问题。

 

对很多人来说,买房是这辈子最大花费的购买经历,难免会忐忑不安,但如果得到了正确及专业的指导,做好充足的准备,首次置业其实并不是很难。萨省里贾纳地产经纪人刘煜Leo为首次置业者们针对这些最容易犯错的误区总结出如下经验,帮助初次买房的客户顺利置业:

 

1. 不要认为你会在那房子里住一辈子

萨省里贾纳的实际情况是,基本上,人们只会在第一次购买的房子里住上3~5年的时间,然后就会因各种需要而换房。因此,第一次购买的房产,不一定要求要100%完美中意,一站到底。北美人把首次购置的房产称作““starter home”而不是”Dream home"就是这个原因。

 

2. 不要感情用事

专家研究发现,很多第一次置业购买房产的人很容易感情用事。我们建议,第一次购进的房产能满足你5年内的居住需求即可,要考虑房产的再出售价值,升值空间有多大。并且请记住房地产价值的金科玉律是,位置,位置,还是位置。

 

3. 房贷没签订之前不要盲目大手笔花钱

这个道理简单明了,但是很多初次置业者很容易在此犯错。房贷还没批下之前,不要轻易花掉银行的存款。因为如果盲目花钱,存款太少时,银行会因为客户存款过低而调整其房贷条件或是干脆拒绝贷款,购房就会受阻。

4. 预留房产交接费用

预留些资金用来支付房产交割的相关费用(房产税,物业费及水电气等费用与前房主之间的分割)。一般需要留出房产价格的1.5~4%的资金来支付这些交割费用。

 

5. 不要太挑剔

一般来讲,首次置业时,购房者会不得不做出些或多或少的让步与妥协。例如可能不得不住在临街吵闹的地点,或者不得不接受有些老旧过时的装修,亦或购买后还得进一步修缮。你唯一要明确的是,现在买房合适,还是先租房居住等过几年后再买房更合适?

 

6. 重点需求上不能妥协

例如,如果你决定会马上生育小孩,需要一个三卧室的房子,那就千万不要购买一个只有二卧室的房产。或者是,在你已经厌倦了与邻居共享墙面的公寓生活时,但仅仅因为公寓比较便宜还是选择购进共管公寓。首次置业时可能不得不做出些需求上的衡量与妥协,但是尽量妥协那些次要的,在某些关键的需求上,一定不能妥协,这是你今后5年能否生活顺心的基础。

 

7. 不要忽视房检

在签订购买合同之前,如果要避免在入住后每天头疼很多维修事宜,一定要进行验房工作,你至少得确保入住后房子各个功能可以正常运转。

 

8. 不要忽视专业房产经纪的作用,或者冒然使用卖房经纪

一旦你真正决定要买房了,不要没有专业经纪人的陪同就冒然走进一个待出售的房屋。在卡尔加里,房产经纪人有严格的从业道德守则,他们必须要为代理方的最大利益负责。但是你可以试想,如果你没有买方经纪人,冒然走进待售房子里与卖房经纪人商谈,卖方经纪人照顾更多的,一定是卖方利益。

 

9.要考虑到社区未来发展计划

很难去准确地预测,你所选定房产周围社区未来会怎么发展。但是要尽可能得去了解相关信息,以避免在今后的生活中面临意外的困扰。

  • 房子相邻街道在未来有可能变成主干道或者是热闹繁忙的街道吗?
  • 5年内,会有高速路修建在房子附近吗?
  • 房子所属区域的城市规划法是怎样的?
  • 房子周围是否有大片未开发的土地?未来可能会兴建什么?
  • 房子所属区域的周围房产价值在过去几年有下降吗?
 
上传: Leo
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